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2021年盈余39亿、销售额不过百亿,鸿坤地产美元债已违约
发布日期:2022-12-05 03:13    点击次数:111

2021年盈余39亿、销售额不过百亿,鸿坤地产美元债已违约

记者|牛钰

从深耕北京西红门走向环京大市场,鸿坤以前提出的千亿目的却难以实现,如今销售额无余百亿,未然陷入举动性危急。

5月10日,北京鸿坤伟业房地产开发无限公司宣布看护书记称,公司未能于4月8日定时了债BJHKWY14.7510/08/22单子项下约1423万美元的利钱,痛处单子条款,公司拥有30天的领取缓期日。现缓期日已过,其未能在缓期日届满前领取相干金钱,因而发生违约事宜。

据悉,上述单子于2019年10月发行,总局限2.05亿美元,今后未了债余额1.93亿美元,票息14.75%,到期日为2022年10月8日。

鸿坤伟业默示,正在评估其举动性状况、总体业务运营和运营情形,积极实行有用的举动性经管规划,并亲昵关注情形。并将积极染指与单子持有人的对话,以期告竣份歧的经管规划,并呵护公司利益相干者的最好利益。

果真材料体现,鸿坤个体创建于2002年,以前深耕北京大兴西红门地区,后扩展至京津冀大市场。2017年,鸿坤个体的实控人由独创人赵彬厘革为其子赵伟豪,同年,鸿坤制订了庞大的扩展雅针,蕴含进驻长江经济带、粤港澳大湾区以及海南自贸区,以至喊出千亿销售目的。

与此同时,鸿坤个体的商业边疆起头扩容。萦绕鸿坤地产,鸿坤文旅个体、鸿坤财富、鸿坤资本等模块相继出现。个中,鸿坤资本整合了鸿坤亿润投资、鸿坤基金、鸿坤财富等板块。

夙昔数年间,鸿坤地产走向天下的战略还未齐全放开,已经错失高速倒退良机。陪同频年环京房地产调控、疫情等压力,以前高杠杆拿地流转的鸿坤地产规画麻利恶化,陷入举动性危急。

“夙昔的三年间,在疫情和行业的两重压力下,个体的各大业务板块面临巨大的资金压力,公司凹凸竭尽所能开源俭省。”今年4月份,鸿坤个体在官微坦诚,其资本板块中的“鸿坤财富”已于3月收场运营,面临产品兑付费力,但其宣称“绝不躺平”,正在积极盘活现有资产,给与灵巧的兑付要领,既有现金兑付、实物兑付又有现金和实物相联结的要领。

从鸿坤频年的地产板块倒退来看,不可是千亿目的遥遥无期,以至出现了自2016年签约销售额超百亿以来的最差事迹。

据其在上交所看护书记年报体现,终止2021岁暮,鸿坤实现业务收入120.78亿元,次要来自于房地产开发业务,业务毛利率仅为12.38%,较2020年同期削减13%。

销售方面,公司动态2021年实现签约面积为74.73万平方米,签约金额91.61亿元,同比下滑40%与47.7%。

销售大幅下滑也使得鸿坤由盈转亏,2021年,鸿坤年度净利润盈余39.87亿元,2020年未经审计净资产为124.34亿元,也就是说,2021年已盈余前一年净资产的31.43%。

鸿坤说明称,出现盈余次要由于京津冀地区市场的调控力度,使得其可售性商业资产价格下滑,并且受到疫情影响,公司开工名目及面积逐渐削减,并且,本期交付名目录要为2016-2017年获得的名目,地盘成本较高,而贩买价格受市场影响逐年下落,导致多个名目出现盈余。

与此同时,鸿坤的负债频年呈现上升趋势,杠杆率较高,面临的财务危险较大。2019岁暮、2020岁暮和2021岁暮资产负债率划分为80.26%、79.83%和86.53%。

个中,短时光内到期债务占比零乱。遏制2021岁暮,其有息负债为100.92亿元、个中2022年到期的债务达到53.52亿元,逾越有息负债总额的50%。可以会存在不克不迭及时兑付的危险。

终止2021年底,鸿坤账面钱银资金仅为15.84亿,同比下落43.17%。并且,由于工期拉长,其预付金钱同比上升38.48%,回款压力不小。

如今,鸿坤地产仅存续上述一笔美元债,此外其还存续3只境外债券,存续局限8.56亿元,个中两笔发行于2018年的四年期债券将于本年底到期,债券余额总计5.76亿元,利率7.5%。

此外一笔发行于2019年的债券“19鸿坤01”,本因于去年11月22日实现3.18亿元的回售资金兑付,但当日鸿坤求助召开债券持有人聚会会议,请求延长回售打消期、回售资金到账日,暂不触发债券违约,协商兑付规划,终究获取过半投资者应承,赢患有必定的喘息时光。

境外债展期、没法了债美元债,揭开了鸿坤地产的资金困局,除果真市场债务外,天眼查数据体现,频年来鸿坤涉入多起单子追索权胶葛、商品房预售条约胶葛等。

举动性压力下,鸿坤不能不抉择处理惩罚部份资产。此前鸿坤个体退出控股比例达到100%的北京富润体育倒退无限公司;今年4月又转让张家口鸿坤房产51%股分以及退出鸿杭投资95%股权。

诚然2021年并未有新增地盘储蓄,但遏制期末,鸿坤地产仍有16个在建和拟建名目,未来也面临必定资金付出压力和融资需要,对如今已出现资金链急急的鸿坤来说,坚持畸形规画已经是难事。



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